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中原按揭料港明年按息将续维持新低水平 有利楼市发展

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中原按揭料港明年按息将续维持新低水平 有利楼市发展
原标题:中原按揭料港明年按息将续维持新低水平 有利楼市发展 来源:观点地产新媒体观点地产网讯:12月17日,中原按揭董事总经理王美凤表示,今年首季美国紧急减息达1.5厘,进一步推低美息水平,环球宽松货币政策下,资金持续流入香港寻找投资机会,今年自10月底起银行体系结余已增至逾4,500亿港元创下历史新高,较今年首季约540亿港元水平已达多倍增幅 ; 银行结余重返高度充裕水平,银行同业拆息于年内逐步回落至美息超低水平,与楼按相关的1个月拆息于11月24日跌至0.1%之十年新低水平,较年初曾高达2.27%大幅回落;连带近月银行楼按取态渐转积极,新批按息掉头回落,市场上按息由H+1.5%下调至部分低至H+1.3%;以上三大因素下,令今年实际按息由年初高达2.5%降至年内11月份低至1.4%超低水平,创下近十年新低。她续指,最近银行同业拆息受短期因素及临近年结等因素影响而抽升,12月16日的1个月拆息升至约0.28%,实际按息上调至约1.63%,仍属年内甚低水平。展望2021年息率走势,王美凤指出,美国联储局刚公布议息结果维持利率不变,更表示继续维持宽松的货币政策,直至就业市场全面复甦,巿场憧憬明年疫苗推出为经济复甦带来支持,预期美国会以较长时间继续维持现有超低息水平及宽松货币政策,以确保经济复甦步伐平稳。而香港息率在很大程度上致跟随美息走势,息率于明年仍会维持现时低息水平,预期2021年香港1个月拆息在不受季节性及短期因素影响下将主要介乎0.1%至0.25%水平,料香港继续以H按为主流按揭计划,明年按息将维持介乎1.4%至1.7%,延续近十年新低水平,有利香港楼市发展。王美凤又料,2021年,随着疫苗面世,有助经济复甦,发展商将积极加快推售新盘,一二手交投均有望增加,推动银行放贷意欲将较今年积极,新批按息将在楼按竞争下可持续发展低至H+1.3%低水平,甚至个别或出现再增加优惠空间。

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